(2017)粤05民初1178号

文书:(2017)粤05民初1178号 更新时间:2018-02-23 10:58:53
(2017)粤05民初1178号

广东省汕头市中级人民法院

民事判决书

(2017)粤05民初1178号

原告:汕头市潮南区胪岗华粤顺兴货运站,住所地广东省汕头市潮南区胪岗镇泗黄省道洋(胪岗镇广汕公路泗黄工业区南侧)。

经营者:周焕涛,男,汉族,1975年6月22日出生,住广东省汕头市潮南区

委托诉讼代理人:林峰,广东地道律师事务所律师。

委托诉讼代理人:陈瑞裕,广东地道律师事务所实习律师。

被告:汕头市港威化工有限公司,住所地广东省汕头市潮南区胪岗镇广汕公路泗黄工业区南侧。

法定代表人:钟明贤。

被告:钟明贤,女,1969年7月1日出生,香港特别行政区居民,现住广东省汕头市龙湖区

被告:汕头市美莱顺内衣城有限公司,住所地广东省汕头市潮南区胪岗镇泗黄工业区省道洋(广汕公路南侧)。

法定代表人:贝汉泉。

原告汕头市潮南区胪岗华粤顺兴货运站(以下简称顺兴货运站)与被告汕头市港威化工有限公司(以下简称港威公司)、被告钟明贤、被告汕头市美莱顺内衣城有限公司(以下简称美莱顺公司)租赁合同纠纷一案,本院于2017年5月2日立案后,依法适用普通程序,于2017年12月26日公开开庭进行了审理。原告顺兴货运站的委托诉讼代理人林峰、陈瑞裕到庭参加诉讼。被告港威公司、被告钟明贤、被告美莱顺公司经公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

顺兴货运站向本院提出诉讼请求:1.判令解除顺兴货运站与港威公司、美莱顺公司签订的《厂房租赁协议书》;2.判令港威公司、钟明贤、美莱顺公司连带返还租金530432元;3.判令港威公司、钟明贤、美莱顺公司连带赔偿顺兴货运站经济损失,支付租金530432元的占用费,占用费按年利率6%计算,自2016年10月3日起至港威公司、钟明贤、美莱顺公司返还全部租金及占用费之日止;4.判令港威公司、钟明贤、美莱顺公司承担本案诉讼费用。事实和理由:2013年12月3日,顺兴货运站因经营需要,与港威公司及美莱顺公司签订《厂房租赁协议书》。协议书约定:港威公司和美莱顺公司将其拥有土地使用权址于汕头市潮南区胪岗镇泗黄工业区省道洋(即拉芳路西侧)的钢结构铁皮屋厂房(占地3024m2)及南边宿舍楼二楼的四间房出租给顺兴货运站经营货运站。租赁期限为五年,自2013年12月3日起至2018年12月3日止。年租金为454656元。签约后,顺兴货运站按约定分别于2013年12月9日、2015年5月28日、2016年3月16日向港威公司和美莱顺公司支付了截止至2017年12月3日间共计4年租赁期的租金,累计支付租金1818624元。美莱顺公司分别出具了三份收款收据。在租赁期间,顺兴货运站一直依法、依约经营。但是,在港威公司和美莱顺公司一直未曾告知顺兴货运站所租赁厂房被抵押拍卖、也未曾依约提前60天向顺兴货运站提出解除租赁合同的情况下,2016年10月1月,汕头市胜腾投资有限公司向顺兴货运站送达《撤离通知书》及汕头市中级人民法院(2016)粤05恢执115号之一、(2016)粤05恢执167号之一执行裁定书复印件各1份,通知顺兴货运站撤离租赁场所,称包括顺兴货运站所租赁厂房在内的美莱顺内衣城1期、2期物业经司法程序均已被其依法管正。同月3日,汕头市胜腾投资有限公司及相关部门执法人员到场清场。同日,顺兴货运站被迫搬离。至此,顺兴货运站与港威公司、美莱顺公司所签订的租赁合同已无法继续履行,顺兴货运站实际租赁使用时间为2年10个月,已支付4年租金,比实际租赁使用期多支付了1年2个月租金,多支付租金共计530432元。对此,港威公司和美莱顺公司负有完全过错责任。顺兴货运站被迫搬离后即向港威公司和美莱顺公司催讨多支付的租金并要求赔偿损失,但催讨无果。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十六条、第二百一十七条和第二百二十六条之规定,顺兴货运站与签订租赁合同后依法经营、依约支付租金,已全面履行合同义务,但港威公司、美莱顺公司却未全面履行合同义务,明知租赁物存在权利瑕疵,既未告知顺兴货运站该情况,也未曾依法、依约提前通知顺兴货运站解除合同,以致因租赁物经司法程序被变更物权人,顺兴货运站于2016年10月3日被迫搬离租赁场所,无法继续使用租赁物,租赁合同被迫终止。故港威公司、美莱顺公司的行为已构成违约,应依法承担违约责任。因顺兴货运站与港威公司、美莱顺公司签订的《厂房租赁协议书》事实上已无法继续履行,根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条之规定,依法应予解除。同时,港威公司和美莱顺公司应返还多收取顺兴货运站的1年2个月租金530432元并赔偿顺兴货运站经济损失。鉴于《厂房租赁协议书》并未明确约定港威公司和美莱顺公司违约的责任,顺兴货运站请求港威公司和美莱顺公司支付多收取顺兴货运站的1年2个月租金530432元的资金占用费作为赔偿,资金占用费按年利率6%计算,自2016年10月3日起计至还清多收取租金530432元之日止。另,因港威公司系一人有限责任公司,根据《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定,钟明贤作为港威公司的股东,应对港威公司的债务承担连带责任。综上所述,为维护顺兴货运站合法权益,根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定,特提起民事诉讼,请求法院判准顺兴货运站上述诉讼请求。

港威公司、钟明贤、美莱顺公司均未作答辩。

顺兴货运站为支持其诉讼请求提供了以下证据:1.《个体工商户营业执照》及经营者周焕涛身份证,证明顺兴货运站诉讼主体资格。2.企业机读档案登记资料2份,证明港威公司和美莱顺公司诉讼主体资格;港威公司系自然人独资公司,投资者及法定代表人为钟明贤。3.钟明贤的身份证复印件,证明钟明贤诉讼主体资格。4.《厂房租赁协议书》(证据显示为《厂房租凭协议书》,下同),证明港威公司及美莱顺公司以其拥有土地使用权的、址于汕头市潮南区胪岗镇泗黄省道洋(即拉芳西侧,美莱顺内衣城范围内)的钢结构铁皮屋厂房(占地面积3024平方米)及美莱顺内衣城南边楼房二楼4间房出租给顺兴货运站。5.道路运输经营许可证,证明顺兴货运站具有货运经营资格,合法经营,不违反《厂房租赁协议书》约定的义务。6.美莱顺公司出具的收款收据3份,证明顺兴货运站已依约定及应港威公司、钟明贤、美莱顺公司要求,向港威公司、钟明贤、美莱顺公司支付了自2013年12月3日起至2017年12月3日止的租金,共计1818624元。7.汕头市中级人民法院于2016年7月6日作出的(2016)粤05执恢167号之一执行裁定书以及汕头市胜腾投资有限公司于2016年10月1日发出的《撤离通知书》,证明:①顺兴货运站向港威公司、美莱顺公司承租的钢结构厂房原登记所有权人为港威公司的法定代表人也即钟明贤;4间宿舍原登记所有权人为钟明贤担任法定代表人的港威公司,上述租赁标的财产权均已经司法程序转移给汕头市胜腾投资有限公司,并交由汕头市胜腾投资有限公司管正。双方签订的《厂房租赁协议书》由于港威公司、钟明贤、美莱顺公司丧失租赁标的物权,已无法继续履行。对于此后果,顺兴货运站没有过错,港威公司、钟明贤、美莱顺公司负有完全过错责任。②由于租赁标的被汕头市胜腾投资有限公司管正,顺兴货运站于2016年10月1日被通知撤离,并于同月3日在汕头市中级人民法院执行局采取执行措施的情况下,被迫搬离。至此,顺兴货运站共实际使用租赁标的2年10个月,已支付租金但尚未使用的租赁期限为1年2个月。顺兴货运站已支付租金而未使用的租赁期间租金共计530432元(其中钢结构厂房508032元,宿舍4间22400元)。8.国家企业信用信息公示系统《企业信用信息公示报告》,证明港威公司系外商独资企业,已被吊销营业执照,其法定代表人为钟明贤。

本院对顺兴货运站提供的证据的认证意见:经审查,顺兴货运站提供的上述证据真实合法,与本案有关联,本院予以确认。

本院查明:2013年12月3日,以美莱顺公司、港威公司为出租方(甲方),顺兴货运站为承租方(乙方),双方签订了《厂房租赁协议书》,约定:甲方将拥有土地使用权址于汕头市潮南区胪岗镇泗黄工业区省道洋(即拉芳路西侧)的钢结构铁皮屋厂房(占地面积3024平方米)和南边宿舍楼二楼的四间房出租给乙方经营货运业,办公、宿舍及仓库使用;租赁期限为五年,自2013年12月3日起至2018年12月3日止;年租金共计454656元,乙方签订协议时先支付甲方两年租金909312元,其余每年于11月3日前支付甲方租金454556元;乙方逾期支付租金,经甲方催收在三个月内乙方无法支付租金,甲方有权解除租赁协议;甲方不得任意提出解除租赁协议,如需解除协议必须提前六十天书面通知乙方,经乙方同意后方可解除租赁协议。美莱顺公司、钟明贤分别在甲方栏盖章和签名,顺兴货运站、周焕涛、周焕中在乙方栏盖章签名。协议签订当天,美莱顺公司、港威公司将上述租赁物交付给顺兴货运站使用。顺兴货运站分别于2013年12月9日、2015年5月28日、2016年3月16日向美莱顺公司和港威公司支付了租金909312元、454656元、454656元,累计支付截止至2017年12月3日4年租赁期的租金共1818624元。美莱顺公司分别出具了三份收款收据给顺兴货运站,钟明贤均在收款收据的经收人盖章处签名。2016年7月6日,本院作出(2016)粤05执恢167号之一执行裁定书,裁定:被执行人钟明贤为借款提供抵押的位于汕头市潮南区××省道××栋钢结构房(产权证号分别为粤房地证字第C1306938、C0792902号,其中东2栋现实际建筑面积5355.93平方米、东3栋现实际建筑面积2635.36平方米)及被执行人汕头市港威化工有限公司为借款提供抵押的汕头市潮南区胪岗镇泗黄村省道洋钢混两层宿舍楼(产权证号为粤房地证字第C1316414号,现实际建筑面积881.76平方米)以总价值2968676元作价以物抵债,抵偿申请执行人汕头市胜腾投资有限公司本案等额债权,上述财产权自本裁定书送达申请执行人汕头市胜腾投资有限公司时转移。2016年10月1日,汕头市胜腾投资有限公司向顺兴货运站发出《撤离通知书》,内容为:“自2016年9月23日起,原美莱顺内衣城1期、2期经营业主全部由汕头市胜腾投资有限公司管正经营,即日起,各商户铺面、办公楼、公寓、货运的租赁合约必须经汕头市胜腾投资有限公司同意并签订协议。因汕头市潮南区胪岗华粤顺兴货运站未与汕头市胜腾投资有限公司签署新的租赁合约,故即日起本公司要求汕头市潮南区胪岗华粤顺兴货运站在一个月的时间内自行撤离,否则本公司将对其进行强制撤离。特此通知”。2016年10月3日,顺兴货运站搬离所租赁的厂房和房间。2017年5月2日,顺兴货运站向本院起诉,提出前述诉讼请求。

另查明:顺兴货运站向美莱顺公司、港威公司租赁的钢结构铁皮屋厂房系汕头市潮南区××省道××栋钢结构房的东2栋,原登记在钟明贤名下;租赁的南边宿舍楼二楼的四间房原登记在港威公司名下。

本院认为:因钟明贤是香港特别行政区居民,故本案属涉港租赁合同纠纷。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定:“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的,适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”因此,本案的不动产租赁合同纠纷应适用不动产所在地法律即中华人民共和国内地法律。

顺兴货运站与港威公司、美莱顺公司签订的租赁协议书系双方当事人的真实意思表示,合同条款未违反法律和行政法规的强制性规定,应确认有效。协议签订后,港威公司、美莱顺公司依约将租赁物交付给顺兴货运站,顺兴货运站也依约交付截止至2017年12月3日共4年的租金共1818624元给美莱顺公司。在合同履行过程中,因涉案租赁物被法院裁定以物抵债并采取执行措施,导致顺兴货运站于2016年10月3日搬离租赁场所,无法继续使用租赁物,港威公司、美莱顺公司没有提前通知顺兴货运站,其行为已构成违约,应承担相应的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项关于“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,”可以解除合同的规定和第二百二十八条第一款关于“因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”的规定,顺兴货运站请求解除其与港威公司、美莱顺公司签订的《厂房租赁协议书》;港威公司、美莱顺公司返还其多支付的租金530432元,依据充分,理由成立,本院予以支持。顺兴货运站请求港威公司、美莱顺公司支付租金530432元自2016年10月3日起按年利率6%计算的占用费,依据不足,本院不予支持。该租金530432元的占用费应按中国人民银行同期贷款利率计付。钟明贤既是涉案租赁物钢结构房东2栋厂房的原产权人,又是涉案租赁物南边宿舍楼二楼四个房间的原产权人港威公司的法定代表人和投资者,因港威公司系一人有限责任公司,钟明贤未能举证证明港威公司财产独立于其自己的财产,根据《中华人民共和国公司法》第六十三条关于“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的,应当对公司债务承担连带责任。”的规定,钟明贤应对港威公司的上述债务承担连带责任。港威公司、钟明贤、美莱顺公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼,视为放弃抗辩权,本院依法缺席判决。

综上所述,依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条,《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第二百二十八条第一款,《中华人民共和国公司法》第六十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定,判决如下:

一、解除汕头市潮南区胪岗华粤顺兴货运站与汕头市港威化工有限公司、汕头市美莱顺内衣城有限公司于2013年12月3日签订的《厂房租赁合同》;

二、汕头市港威化工有限公司、汕头市美莱顺内衣城有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还汕头市潮南区胪岗华粤顺兴货运站租金530432元;

三、汕头市港威化工有限公司、汕头市美莱顺内衣城有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向汕头市潮南区胪岗华粤顺兴货运站支付租金530432元的占用费(自2016年10月3日起按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决限定还款之日止)。

四、钟明贤对汕头市港威化工有限公司的上述第二项、第三项债务承担连带清偿责任;

五、驳回汕头市潮南区胪岗华粤顺兴货运站的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费9104.32元,由汕头市港威化工有限公司、钟明贤、汕头市美莱顺内衣城有限公司负担。

如不服本判决,汕头市潮南区胪岗华粤顺兴货运站、汕头市港威化工有限公司、汕头市美莱顺内衣城有限公司可以在判决书送达之日起十五日内,钟明贤可以在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于广东省高级人民法院。

审判长  姚焕丹

审判员  林 立

审判员  杨 立

二○一七年十二月二十六日

书记员  李逸珣