执行工作疑难问题专题讲座 葛行军(最高人民法院执行办主任)(续)

作者:   信息来源:本站   发布时间:2005-08-08  浏览次数:407  [打印此页 关闭此页]
第四个问题是明确了专项金额的标准,这个司法解释中确定了四项金额,这四项金额作为一种标准很好掌握,也很好的化解了各地法院掌握不一致的情况,通过这个得到很好的解决。这四项是这四项,第一项是拍卖标的物的保留价,按照第八条的规定有这么几个保留价,我们有这么几个参照。一个是你要参照评估价来确定保留价,没有评估价的参照市价,那么参照市价,当事人由法院来确定,按照一定的比例来计算保留价,比如说一百万的评估价,第一次拍卖的时候可以下调百份之二十,那就是比价八十万拍卖,如果流拍了,可以在八十万的基础上确定第二次拍卖的保留价,八十万再减百分之二十就是六十四万,六十四万第二次还流拍的话,作为不动产可以进行第三次拍卖,那么第三次拍卖可以下调不超过百份之二十,那就是六十四减去六十四乘于百份之二十的话,就是五十一点二万,那就是第三次拍卖的价,五十一点二万。这个价和那个变卖价格的要求也是一样的,大家看到,后面有规定,变卖的价确定以后,最后变卖的时候,变卖的价不得低于低价的二分之一,那么和这个拍卖差不多,是半价,低于半价就不行了,低于二分之一的价格,拍卖的这个价款你要是低于二分之一的价格,拍卖的这个不动产的价格你要是低于五分之一的价格就不可以,这里确定这个数就严格掌握的。第二点就是变卖价格确定,这个我刚才提到的,第一项就是拍卖价格,第二项就是变卖价格,变卖价格就是确定二分之一,大家看看三十五条就清楚。第三项就是竟买保证金,参加竟买的人要向法院交保证金的没,这个保证金不得低于评估价或者市价的百分之五,也就是按百分之五来交,通常是交百分之五的保证金,不过交多一点,交百分之十也不反对,不得低于百分之五,当然拍卖动产数额较小的,可以不交保证金,这里也有明确的规定。第四项数额就是拍卖机构收取的佣金,第三十二条规定,原来是拍卖业收两个百分之五,由买受人收百分之五,由被执行人收百分之五,执行程序当中,因为被执行人要支付很多费用,为减轻被执行人的负担,由买受人给拍卖业付酬金百分之五,就是不超过百分之五。这个数是这样的,就是按照一定比例往下减,十个递减计算方式,以后看你拍卖数额的多少逐渐往下减,有一个计算的公式在第三十二条,如果是固定数额的按百分之五计算,我们这次给降低了,首先是百分之三,降低了,数额越大他收的越少,是个递减的计算方式,对这个问题拍卖行业的意见很大,但是我们讲啊,原来属于企业拍卖的,你还照样收双份,但是就是我们执行程序中的,你就按这个来收。第五项就是合理费用的标准,合理费用在三十二条有规定,拍卖机构要在本次拍卖之初,要在拍卖流拍情况下,或者拍卖被撤回的情况下,这个费用,由被执行人承担,但是这个拍卖没有一个定数,这个“因额而移”,就是因标的额的大小、数额多少、难易程度和投入费用多少来确定,没有定数,但是这个费用由被执行人承担,那么这里也有一个问题,也是同志们经常提到的问题,按照流拍以后,债权人不同意以物抵债的,就是要把被查封财产拍卖财产退还给被执行人,那么这里有个要求,被执行人要承担拍卖的一些费用,